申明：一家之言，仅供参考

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前言

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新闻1：

这两天关于海淀的公寓不能作为入学依据，各路房产大V们，又有了一个直播主题，在各个直播平台上再解读一下，各种说法都有，咱们就不追具体细节了。

这标题有点唬人

影响有多大呢？对房产市场基本没影响公寓加霜，唯独影响的是买了公寓等着今年上学的小孩，也许就要往后排序了，但是放心一定会有学上的，九年义务教育（必须得上，否则就违法了），只是有可能上不了家旁边的那个不错学校了。这个不是今天聊的主题。 下一个 。

新闻2：

就是5月8日国家住房和城乡建设部、市场监督总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。其中提到了大家最关注的就是 降费 。合理降低买卖和租赁经纪服务费用。引导交易双方共同承担经纪服务费用的（这一条在外地就这么做的，重庆就是这么做的）。

这个对头部的（也就是收费高）中介还是有一定影响的，大家的印象中收费贵的不就链家吗？2.7个点。大家也许一致吐槽太贵了。市场也确实这么反馈的。贝壳股价当天就表现了，知道再说自己呢。

其实在北京豪宅交易的头部是丽兹行，那个费用基本就是三年不开张，开张吃三年。因为标的大，因此中介费的总价也相对较高。特别是服务有钱人，付费意识还是比较强的。但是豪宅真是不好卖，动辄就是小目标。

中介费其实是交易双方花钱买的服务，这个服务到底合不合适，基本交易流程和步骤是公开的，那各家的差异在哪呢？最多的有2.7（ 就是2.7%，一百万房子交易，中介收取2.7W中介费 ）的，还有的能做到2个点、还有1.5个点的，还有1个点的，我这里还遇到过0.5个点的（想要这个的可以私聊）。这中间最多和最少能差这么多，对于北京500W的交易，最多和最少中介费就可以差11W。虽然对于500W，占比相对小一点，但是500W的房子， 这11W基本够简单装修的费用了 。

那是不是中介赚翻了呢？不是的。各种门店费用，后台系统的维护费用，街边各种中介小哥，虽然没开张，但是也都领着工资的，总体说来链家是亏钱的（ 具体感兴趣的后面可以单独写 ）。但是这个不能作为服务与收费不匹配的理由，你不看如何优化，如何增加服务，使服务与收费相匹配。

说白了这个行业还是出售的服务（ 买家给中介费其实是买的服务 ），大家可以去南方的各个中介公司感受一把（首付解决、房产分析、资格解决、贷款解决等等跪式服务），南北的服务还是有一定差距的，这也是未来改进的点。这也是各种管家服务、网络大V、房产分析师能存活的土壤，有一天链家也提供像我这样的服务，我这个号就得改写小说和回忆录了。 下一个 。

新闻3：

江苏两房企，降价卖房被处罚。

这里不说卖房的事情。这房价一降下来，后续带的就是地价、前期高价买了的客户、银行的贷款评估等等。--结论： 房价不能降，企业没钱想办法，降价卖房不可能。这种事情已经不算新闻了 。 过 。

新闻4：

最近大家刷抖音总能刷到欧大的短视屏，欧大签约博商了，MCN推起来还是很猛的，铺天盖地的短视屏。从微信订阅号里面的短视屏到抖音，全面开花。从周六至周日连续两天直播卖课了。

欧大之前是一直写文章，后来卖会员，再到现在出来抛头露面大肆卖课了。当年的水库论坛、道典正义可以全度不见了。后面一堆人最模仿赚的彭满钵满的。现在连老大也要亲自下场赚钱了。说明了什么问题。大家各自有各自的答案。会千奇百怪。不行大家随便点开一个视屏，下面的评论就能看得出来。

欧大视屏

我的结论是这么牛的人都赚不到钱了，说明赚钱越来越难了。这个才是我们要重点关注的。这个才是大新闻。为什么会这样呢？这是需要我们深刻反思的。其实答案很明显，经济xx， 但是不能说，不能说 。咖啡还是很酷啊。这样的结果就是分化，内卷，再分化，直至要不经济好起来，要不就直至再也分化不动为止--你懂的。

题外话 ：

欧老师的好多观点还是值得大家思考的，仁者见仁，智者见智。不过他说的： 做个善良的人，做什么事情，多积点德 （ 在房圈里面骗人的不少，但是都是短暂的就过去了，迟早大家是会发现的，水库圈好多V活跃两年就消失了 ）。这点我感觉还是应该好好坚守的初心吧。

欧老师在房产方面算是我的一个启蒙老师吧。后面可以单独写写。祝老师的课大麦。

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（澎叔侃侃侃-2023.5.14）